Юрист АО "Клочков та партнери" Дмитро Коноваленко надав роз'яснення щодо застосування норм нового Закону України "Про житлово-комунальні послуги". 

Новації Закону України «Про житлово-комунальні послуги», частина положень якого набула чинності у червні цього року, не полишає оптимізму, однак змушує замислитись над практичною стороною реалізації.

Зокрема, досить модернізовано виглядає регламентація надання послуг у сфері управління багатоквартирним будинком, яка прийшла на заміну старій і класичній моделі утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Така оновлена термінологія супроводжується і відносно новою рецептурою надання таких послуг та формою взаємовідносин управителя і споживачів.

Для прикладу, відтепер ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком не буде регулюватися на державному рівні, а її визначатимуть мешканці разом із управителем на етапі укладання договору за правилами нового закону.

Однак, договоpи пpо надання послуг з утpимання будинкiв i споpуд та пpибудинкових тepитоpiй, якi вжe були укладeнi, збepiгають силу на умовах, визначeних такими договоpами, поки нe будуть укладeнi договоpи пpо надання послуг з упpавлiння багатокваpтиpним будинком.

Типова ж форма такого договору ще й досі не розроблена Кабміном, що фактично робить процедуру узгодження положень договору для всіх співмешканців практично недосяжною.

Також, варто зважати, що згідно Закону у разі, якщо люди не створили ОСББ і не вибрали собі управителя, призначити його повинен орган місцевого самоврядування шляхом проведення конкурсу.

Але, призначити управителя орган місцевого самоврядування має право тільки тоді, коли до нього звернулися самі люди з цього будинку і надіслали протокол зборів із таким рішенням за підписами 50% голосів всіх співмешканців, лише за таких умов можна санкціонувати призначення управителя, а в іншому випадку люди залишаються заручниками своєї безініціативності.

Отже, зважаючи на інертність співмешканців та відсутність згуртованості щодо спільного прийняття рішень, питання практичної реалізації більшості положень нового закону та можливості демонополізації ринку управління житлом, залишається відкритим.